Остров Эвию не рассматриваем, пока, так как в прошлом году он сильно пострадал от пожаров и там в основном покупают недвижимость только те, кто любит этот остров (немного он напоминает Крит, но в миниатюре). С туристической точки зрения Эвия пока не настолько развит, скорее всего, время его развития еще не пришло. По нему нужно поездить, пожить там, чтобы понять, что там можно приобрести и нужно ли вообще.

Что касается апартаментов в Греции, то новостроек тут катастрофически мало, совсем не так как в Черногории или других странах. Но и земли продается много под застройку.

Исходя из того, что например запрос был на апартаменты у моря, то начну с описания курортов.

Скажу сразу, что Афины и все, что вокруг Афин сдается круглый год как посуточно, так и на длительный период:

1. Ближайшие к Афинам приморские пригороды южного побережья. Это как городские районы, например Палео Фалиро, Алимос, Глифада, Вула и Вульягмени (по мере возрастания цены за кв.м.), так и ближние пригороды - Саронида, Анависсо, Лагонисси. Дальше по побережью уже микропоселки и дачи вплоть до мыса Сунио.

Палео Фалиро, Алимос, Глифада, Вула и Вульягмени - от 3 до 8 тыс.евро за м2 (есть новострои, многие раскупаются мгновенно еще на этапе строительства).

2. Афинские районы в 1-3 км от моря, интересны для инвестиций для ремонта и перепродажи, строительства апартаментного комплекса, офисов или долгосрочной аренды). Это районы, в которых живут и работают фрилансеры, айтишники, сотрудники шипинговых компаний, яхтенные брокеры и т.д.). Название этих Районов Агиос Димитриос, Ано Глифада, Ано Эллинико. Есть там квартира в продаже, пришлю отдельным письмом. Стоимость квартир в этих районах от 2,5 до 5 тыс. евро за м2. Цены здесь также растут, так как проект Эллинико находится рядом https://theellinikon.com.gr/en/the-project/.

3. Восточные пригороды Афин, близкие к аэропорту, в которых есть хорошо развитая инфраструктура и постоянно живут люди - Неа Макри, Рафина (в Рафине есть порт, откуда отправляются паромы на Кикладские острова). Есть также маленькие курортно-дачные поселки, которые засыпают зимой - Порто Рафти и Лутса (Артемида). Смотря какие цели преследует покупатель. Здесь, в принципе можно найти хорошие апартаменты за 2-2,5 тыс. евро за 1 м2 не в новострое. Новострои в этом районе стоят примерно 2,6-2,9 тыс. евро за м2 на стадии строительства и 3,5-4 после завершения. Но их обычно сразу выкупают еще за год до сдачи.

4. Лутраки, курорт на термальных источниках на берегу Ионического моря. Это небольшой город с инфраструктурой на берегу Ионического моря. Большинство местных жителей живут в частных домах, центр Лутраки - это застройки 80-х годов, назовем его старым фондом. Но сейчас строятся новые апартаменты, есть в продаже новый комплекс, который готов будет к апрелю следующего года. Я его ездила смотрела, жду цены и планы, но однозначно будет не ниже 2600 евро за 1 м2+парковочное место за дополнительную плату. Стоимость м2 в Лутраки на сегодняшний день от 1,7-2 тыс евро за м2 в старом фонде, в зависимости от удаленности от моря. Я бы рекомендовала клиентам обратить внимание на этот курорт, так как здесь можно приобрести по хорошей цене апартаменты и с мебелью также, готовые к проживанию или сдаче.

5. Порто Хели (180 км от Афин) - это летний курорт для обеспеченных людей. Две марины, морские такси на остров Спецес, виллы, живописные бухты. Здесь немного апартаментов продается, стоимость в старом фонде 3 тыс евро за 1 м2 на среднем этаже. Но также и продаются старые дома на участках в самом городе, которые можно снести и построить 5-6 апартаментов. Этот регион также, как и Афинскую Ривьеру можно рассматривать, как хорошее место для инвестиций. Здесь достаточно много еще продается земельных участков под строительство вилл.

6. Нафплио - первая столица современной Греции, туристический город. Делится на 2 части - старый город, исторический центр и новый. Квартиры в основном продаются в новой части. Стоимость 1,6-2,2 тыс евро за 1 м2. Есть пару новостроек 3,2-3,8 тыс. евро за 1 м2.

Все остальное вокруг Афин - это небольшие курорты и дачные поселки, которые оживают только на лето. Зимой мало людей, больница далеко, школы не везде есть. В таких поселках на Севере Аттики, в Кинете и на Севере Пелопоннеса можно купить квартиру 60-70 м2 до 100 000 евро. Арендные посуточные ставки на лето, естественно там ниже, чем в перечисленных мною выше местах.

Цены на недвижимость в Греции выросли на 30-35% за последние 3 года. И продолжают расти.

Если у Вас есть цель инвестировать в небольшой апартамент, то есть 2 рабочих варианта:

1 - Халкидики в новом комплексе c бассейном, будет работать 3 месяца и сдаваться от 120 до 180 евро в сутки.

2 - Афины возле Акрополя, со свежим ремонтом, будет работать круглый год (кроме февраля, он слабый) и также сдаваться по 120 -180 евро в сутки.

Стоимость у них будет одинаковая 230-260 тыс. евро. Есть подобные апартаменты в Афинах, в следующих письмах пришлю.

Конечно же можно найти и без ремонта квартиры или новострои на Халкидиках подальше от моря и подешевле, до 150 тысяч евро. Но они и сдаваться будут немного дешевле.

Если ВАс цель- задача жить - то это тогда другой вопрос. Для жизни нужно под конкретный запрос конкретные подбирать варианты (состав семьи, род занятий, возраст детей, спорт и т.д.).

Маленький пример - квартира с косметическим ремонтом, 2-мя спальнями в хорошем жилом районе Афин сдается в месяц без мебели и паркинга за 500-600 евро, а с ремонтом, мебелью и техникой 800-900 евро. На продажу такая квартира стоит без ремонта 1,8 - 2 тыс. евро за м2., то есть примерно 110-120 тыс. евро.

Что касается обслуживания недвижимости, то обычно в городах этим занимаются специальные компании и каждая устанавливает свой тариф на уборку подъездов и вывоз мусора. Примерно это от 12 до 30 евро в месяц за квартиру 60-70 м2. Если это туристический комплекс с бассейном, то тут не могу сказать в среднем, надо у каждого конкретного комплекса уточнять перед покупкой.

Налог на недвижимость платится один раз в год и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры, но примерно на квартиру 60-70 м2, это 100 -200 евро в месяц. Исключая супер дорогие районы, как Вула, где максимум это будет 400 евро в год.

Расходы на покупку примерно 9% от рыночной стоимости.

Не забывайте, что при покупке на сумму от 250 тыс евро, работает программа Golden Visa, которая дает покупателю и всей его семье (дети, родители, муж-жена) ВНЖ на 5 лет. Это не обязательно условие, это возможность.

Информация актуальна на 17.08.2022