Налоги по сделке формируются из материального энтузиазма – от продажной стоимости имущества либо от размера налоговой оценки. За основу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).

Включают следующие налоги и сборы: местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может изменяться ежегодно по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта) , взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.

Дополнительно оплачиваются услуги по декларированию имущества и услуги переводчика.

Нотариальные пошлины при покупке квартиры в Болгарии – взимаются по тарифу, по материальному интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от размера налоговой оценки). За основу берется сумма, составляющая большую стоимость.

до 25 000 евро – 80 евро + 0.8% от суммы свыше 5 000 евро;

от 25 000 до 50 000 евро – 240 евро + 0.5% от суммы свыше 25 000 евро;

от 50 000 до 250 000 евро – 365 евро + 0,2% от суммы свыше 50 000 евро;

сумма выше 250 000 евро – 765 евро + 0.1% от суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.

Изготовление нотариального акта – сумма определяется согласно государственным тарифам.

Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент заключения акта собственности нотариуса. В соответствии с законодательством на соглашение должен быть лицензированный переводчик. Стоимость услуг может составлять от 20 до 70 евро в час, в зависимости от региона места проведения сделки.

Процедура:

1. Выбор квартиры.

2. На квартиру собираем пакет документов (оценка, проверяют на обременение, нет ли кредитов, нет ли запретов на продажу).

3. Подписание предварительного договора и бронирование (1000-2000 €) задаток.

4. Открытие банковского счета (если оплата на месте требуется быть открытым счетом в банке болгарском).

5. Удостоверение доверенности (если не в Болгарии клиент).

6. Оплата местных налогов и услуг нотариуса.

7. Нотариальное оформление.

8. Вписывание нотариального акта в местные органы.

9. Выдача булстата номера.

10. Регистрация в налоговой службе и кадастре.

На сделке – присутствует адвокат, переводчик, уплачивается налог (по каждому объекту уточняем сумму налога).

Информация актуальна на: 19.07.2022