Острів Евію не розглядаємо, поки, так як в минулому році він сильно постраждав від пожеж і там в основному купують нерухомість тільки ті, хто любить цей острів (трохи він нагадує Крит, але в мініатюрі). З туристичної точки зору Евія поки не настільки розвинений, швидше за все, час його розвитку ще не настав. По ньому потрібно поїздити, пожити там, щоб зрозуміти, що там можна придбати і чи потрібно взагалі.

Що стосується апартаментів в Греції, то новобудов тут катастрофічно мало, зовсім не так як в Чорногорії або інших країнах. Але і землі продається багато під забудову.

Виходячи з того, що наприклад запит був на апартаменти біля моря, то почну з опису курортів.

Скажу відразу, що Афіни і все, що навколо Афін здається цілий рік як подобово, так і на тривалий період:

1. Найближчі до Афін Приморські передмістя південного узбережжя. Це як міські райони, наприклад Палео Фаліро, Алімос, Гліфада, Вула і Вульягмені (у міру зростання ціни за кв.м.), так і ближні передмістя - Сароніда, Анавіссо, Лагоніссі. Далі по узбережжю вже мікропосілки і дачі аж до мису Суніо.

Палео Фаліро, Алімос, Гліфада, Вула і Вульягмені - від 3 до 8 тис.євро за м2 (є новобудови, багато розкуповуються миттєво ще на етапі будівництва).

2. Афінські райони в 1-3 км від моря, цікаві для інвестицій для ремонту і перепродажу, будівництва апартаментного комплексу, офісів або довгострокової оренди). Це райони, в яких живуть і працюють фрілансери, айтішники, співробітники шипінгових компаній, яхтові брокери і т.д.). Назва цих районів Агіос Дімітріос, Ано Гліфада, Ано Еллініко. Є там квартира в продажу, пришлю окремим листом. Вартість квартир в цих районах від 2,5 до 5 тис.євро за м2. Ціни тут також ростуть, так як проект Еллініко знаходиться поруч https://theellinikon.com.gr/en/the-project/.

3. Східні передмістя Афін, близькі до аеропорту, в яких є добре розвинена інфраструктура і постійно живуть люди - Неа Макрі, Рафіна (в Рафіні є порт, звідки відправляються пороми на Кікладські острови). Є також маленькі курортно-дачні селища, які засипають взимку - Порто Рафті і Лутса (Артеміда). Дивлячись які цілі переслідує покупець. Тут, в принципі можна знайти хороші апартаменти за 2-2, 5 тис.євро за 1 м2 не в новобудові. Новобудови в цьому районі коштують приблизно 2,6-2,9 тис.євро за м2 на стадії будівництва і 3,5-4 після завершення. Але їх зазвичай відразу викуповують ще за рік до здачі.

4. Лутракі, курорт на термальних джерелах на березі Іонічного моря. Це невелике місто з інфраструктурою на березі Іонічного моря. Більшість місцевих жителів живуть в приватних будинках, центр Лутракі-це забудови 80-х років, назвемо його старим фондом. Але зараз будуються нові апартаменти, є у продажу новий комплекс, який готовий буде до квітня наступного року. Я його їздила дивилася, чекаю ціни і плани, але однозначно буде не нижче 2600 євро за 1 м2 паркувальне місце за додаткову плату. Вартість м2 в Лутракі на сьогоднішній день від 1,7-2 тис євро за м2 в старому фонді, в залежності від віддаленості від моря. Я б рекомендувала клієнтам звернути увагу на цей курорт, так як тут можна придбати за хорошою ціною апартаменти і з меблями також, готові до проживання або здачі.

5. Порто Хелі (180 км від Афін) - це літній курорт для забезпечених людей. Дві Марини, Морські таксі на острів Спецес, вілли, мальовничі бухти. Тут небагато апартаментів продається, вартість в старому фонді 3 тис євро за 1 м2 на середньому поверсі. Але також і продаються старі будинки на ділянках в самому місті, які можна знести і побудувати 5-6 апартаментів. Цей регіон також, як і Афінську Рів'єру можна розглядати, як гарне місце для інвестицій. Тут досить багато ще продається земельних ділянок під будівництво вілл.

6. Нафпліо-перша столиця сучасної Греції, туристичне місто. Ділиться на 2 частини - старе місто, історичний центр і Новий. Квартири в основному продаються в новій частині. Вартість 1,6-2,2 тис євро за 1 м2. Є пару новобудов 3,2-3,8 тис.євро за 1 м2.

Все інше навколо Афін-це невеликі курорти і дачні селища, які оживають тільки на літо. Взимку мало людей, лікарня далеко, школи не скрізь є. У таких селищах на півночі Аттики, в Кінеті і на півночі Пелопоннесу можна купити квартиру 60-70 м2 до 100 000 євро. Орендні подобові ставки на літо, природно там нижче, ніж в перерахованих мною вище місцях.

Ціни на нерухомість в Греції зросли на 30-35% за останні 3 роки. І продовжують зростати.

Якщо у вас є мета інвестувати в невеликий апартамент, то є 2 робочих варіанти:

1-Халкідікі в новому комплексі c басейном, буде працювати 3 місяці і здаватися від 120 до 180 євро на добу.

2-Афіни біля Акрополя, зі свіжим ремонтом, буде працювати цілий рік (крім лютого, він слабкий) і також здаватися по 120 -180 євро на добу.

Вартість у них буде однакова 230-260 тис.євро. Є подібні апартаменти в Афінах, в наступних листах пришлю.

Звичайно ж можна знайти і без ремонту квартири або новобудови на Халкідіках подалі від моря і дешевше, до 150 тисяч євро. Але вони і здаватися будуть трохи дешевше.

Якщо вас мета-завдання жити-то це тоді інше питання. Для життя потрібно під конкретний запит конкретні підбирати варіанти (склад сім'ї, рід занять, вік дітей, спорт і т.д.).

Маленький приклад-квартира з косметичним ремонтом, 2-ма спальнями в хорошому житловому районі Афін здається в місяць без меблів і паркінгу за 500-600 євро, а з ремонтом, меблями і технікою 800-900 Євро. На продаж така квартира коштує без ремонту 1,8-2 тис.євро за м2., тобто приблизно 110-120 тис.євро.

Що стосується обслуговування нерухомості, то зазвичай в містах цим займаються спеціальні компанії і кожна встановлює свій тариф на прибирання під'їздів і вивезення сміття. Приблизно це від 12 до 30 євро в місяць за квартиру 60-70 м2. Якщо це туристичний комплекс з басейном, то тут не можу сказати в середньому, треба у кожного конкретного комплексу уточнювати перед покупкою.

Податок на нерухомість сплачується один раз на рік і розраховується виходячи з кадастрової вартості квартири, але приблизно на квартиру 60-70 м2, це 100 -200 євро на місяць. Виключаючи супер дорогі райони, як Вула, де максимум це буде 400 євро на рік.

Витрати на покупку приблизно 9% від ринкової вартості.

Не забувайте, що при покупці на суму від 250 тис євро, працює програма Golden Visa, яка дає Покупцеві і всій його родині (діти, батьки, чоловік-дружина) ВНЖ на 5 років. Це не обов'язково умова, це можливість.

Інформація актуальна на 17.08.2022